市場快訊

危老重建！北市「老辦公大樓」掀搶貨潮

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-08

新聞摘要

看好老商辦改建效益，北市指標辦公大樓掀搶貨潮

信義全球資產(chǎn)公司分析，目前市場資金充沛，搭上近年危老重建潮，買方也看到核心區(qū)位指標大樓的改建價值，鎖定熱門商圈內的辦公室積極掃貨。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據(jù)實價登錄資料顯示，2023年上半年北市屋齡30年以上的商辦大樓成交金額累計達21億元，顯示市區(qū)精華地段不動產(chǎn)具備未來改建效益，資深商辦更是買方眼中炙手可熱的金雞母；信義全球資產(chǎn)公司分析，目前市場資金充沛，搭上近年危老重建潮，買方也看到核心區(qū)位指標大樓的改建價值，鎖定熱門商圈內的辦公室積極掃貨。

臺北市區(qū)辦公室屋齡普遍多已30年以上，但由於位在燙金商業(yè)區(qū)、指標商圈或近捷運站，具優(yōu)厚地利優(yōu)勢，看好未來改建效益，屋齡老舊對買方非但不會成為抗性，反而吸引資金雄厚的企業(yè)主、投資人出手購屋，信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計實價登錄資料，2023年1月至6月北市屋齡逾30年以上的商辦交易，共出現(xiàn)26筆成交紀錄，平均每周就成交一筆，總計交易規(guī)模達21億元。

從已揭露之實登資料中可看到，2023年上半年資深商辦前十筆交易紀錄，均位在北市重要商圈或近捷運站交通便捷的區(qū)位，其中松江南京商圈就有四筆上榜，包括臺肥大樓、怡樂大樓、長欣商業(yè)大樓、環(huán)球世達大廈；而總價最高的交易大樓落在敦南商圈，為金屬機殼廠可成科技以4.67億元購入屋齡32年的敦南摩天大樓，可成科技臺北辦公室原本就位在此棟大樓內，此次交易為擴充自用辦公空間。

信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智表示，松江南京、敦南敦北商圈都是北市重點辦公聚落，但屋齡普遍老舊，在企業(yè)剛需旺盛下，敦化南北路沿線舊商辦已掀重建潮，包括國泰寰宇大樓、臺塑大樓、中華票券大樓、敦南金融大樓等，都已陸續(xù)進行都更改建，待地標級商業(yè)大樓完工落成，頂辦市場焦點可望重返敦化南北路。

信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智進一步說明，通膨加上連續(xù)升息，使資金轉向發(fā)展穩(wěn)健的商用不動產(chǎn)，尤其以辦公室產(chǎn)品交易最為熱絡，位在市區(qū)精華地段的優(yōu)質商辦，只要一有釋出，且售價符合區(qū)域行情，就會吸引有自用需求的企業(yè)主或置產(chǎn)型投資人評估購置，購買後可做為自用辦公室、亦可出租，更具未來改建潛力，若是取得大坪數(shù)辦公室，所持分土地面積也較大，在都更重建時可掌握更多話語權，資金運用進可攻、退可守，成為高資產(chǎn)客群資產(chǎn)配置寵兒。